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                最新首套房貸利率排行榜,下半年看懂這些數據再買房

                時間:2018-09-11 來源:融360原創 作者:七叔

                  據融360最新數據顯示,2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當于基準利率1.161倍,環比7月上升0.35%;同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%,上升11.13%。

                利率上浮最高達35%,上調銀行數量呈下降趨勢

                  具體來看,8月全國533家銀行分(支)行中,有125家銀行首套執行基準利率上浮10%,較上月減少21家;176家銀行首套執行基準利率上浮15%,較上月增加3家;128家銀行首套執行基準利率上浮20%,較上月增加13家;30家銀行首套執行基準利率上浮25%,較上月增加2家;28家銀行首套執行基準利率上浮30%,較上月增加3家。

                  另外,有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上個月持平,也就是說利率保持不變的銀行占主流,而就上浮幅度來說,多數銀行在15%以上,其中有4家銀行首套利率上浮達到35%。

                  似乎銀行對房貸業務的態度是:利率輕易不上浮,利率高的銀行是真高啊,真是名副其實的穩中有升

                個人房貸業務仍在銀行信貸投放中占重要地位

                  有數據顯示,上半年A股上市銀行個人房貸增量、增幅分別為1.45億元、7.52%,相比去年同期增幅整體放緩,一方面是受調控政策影響,幾乎所有熱點城市都收緊了信貸政策;另一方面,部分開發商也通過現金支付優先等手段售房,間接限制了房貸的申請量。

                  不過,還有一個數據值得注意,26家A股上市銀行房貸增量在零售貸款增量中占比高達62%,在總貸款增量中占30%,說明雖然個人房貸增速不斷下滑,但是對于銀行來說,仍然是一項重要的業務,一是因為相比企業貸款,經過銀行嚴格篩選出的個人住房貸款用戶,出現壞賬的可能性低一些,風險性低;二是在整體政策收緊的情況下,銀行仍要滿足剛需用戶的住房貸款需求,保持穩定的占比是市場所需,不能為了抑制投資需求,連買首套房的剛需也給限制了,這樣也違背了“房住不炒”的方針。

                調控加碼,利率上浮,剛需抓緊上車

                  自7月份以來,樓市迎來了密集調控,包括成都、海口、杭州、深圳等熱點城市,算是提前為金九銀十做好“預防”。

                  與此同時,銀行房貸利率仍在穩中有升,市場對買房人的要求越來越高,可以肯定的是:房貸利率處于相對較低水平,未來極有可能呈現低幅上漲的趨勢,買房需要支付的利息增加,等待放款時間拉長,整體資金、時間成本增加。

                  融360說房君認為,有買房意愿的剛需要注意以下兩點:

                  明確購房目標:這里需要強調的是,買了房是準備自己住進去,還是租出去,前者是標準意義上的剛需,后者是資金有限,只能買遠一些的房子,將房子租出去,自己在市區租房住。兩者的區別是,后者需要考慮租房成本在內的資金壓力。

                  做好資金規劃:建議買房后的租金價格能夠抵消房貸部分,否則從長期成本的角度看,占用了首套購房資格不說,還要多支付房租,資金壓力有增無減。

                  隨著熱點城市房價高位橫盤、房貸利率上浮,預計選擇第二種買房方式的剛需數量會增加。

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