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                抢人大战再升级,土拍市场硝烟起!

                时间:2019-03-29 来源:地产深度报道 作者:地产深度报道

                  3月28日,“二线城市抢人大战再升级”悄然登上微博?#20154;眩?#19968;时间引发众多网友热议。

                  有?#30340;?#20154;士指出,?#21491;?#24448;的经验来看,宽松的落户政策所带来的人口增长,一定程度上会刺激当地楼市的反弹。

                  记者发现,在谨慎、收?#21442;?#34892;业主旋律的当下,不少房企在2019年纷纷选择转战、回归亦或者坚守二线城市的投资策略。世茂房地产集团副主席、总裁兼执行董事许世坛表示,三四线城市在去库存和分类调控政策的影响下“对?#28909;?#24180;会相对困难一些”,而一二线城市则可能低位反弹;中海行政总裁?#25112;?#22269;也表示,公司始终坚持在一二线的策略不变。此外,阳光城、金茂、雅居乐、花样年、招商蛇口等房企管理层也对聚焦一二线城市布局侃侃而谈。

                  在业界看来,房企对二线城市的追捧或缘于对其人口、经济、产?#30331;?#26223;等方面的预判。

                  广?#19978;?#22763;

                  记者梳理发现,进入2019年,已有多个二线城市接连放宽落户限制,吸引人才进入。

                  3月18日,河北石家庄出台《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户。群众仅凭?#29992;?#36523;份证、户口簿就?#19978;?#33853;户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建?#26222;潁?#37197;偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

                  有观点指出,这一被外界称为落户“零?#20598;?rdquo;政策的实施?#20174;?#20986;目前石家庄在京津冀城市群光芒围绕下,对于城市发展内生动力——人才的渴望。

                  2月11日,江苏常州曾发布规定,取消投资纳税落户设置,放宽准入条件,在常州市就业居住5年以上人员可落户,此外,其还降?#22303;?#36141;房和投靠准入?#20598;鰲?月12日,《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉,对引进人才的住房保障实行免费租赁人才公寓及赠送产权、货?#20063;?#36148;、配租配售住房?#28909;?#31181;方式。2月13日,陕西西安再次升级户籍政策,全国高等院校在校学生均可落户西安,本科(含)以上学历不受年龄限制。此前,广东广州(出台新政,进一步放宽引进人才入户的年龄限制,将普通高校毕业生接收和入户分离,并且不再将符合计划生育政策作为入户的前置条件。

                  有?#30340;?#20154;士认为,城市人口的增长或将提高城市基础配套设施,刺激消?#36873;?#23621;住需求,而上述两者与住房市场的供需结构或会有所挂?#22330;?#25151;企进驻这些具有人口增长支撑的二线城市?#19981;?#27491;看中其城市产?#23548;?#21306;域经济的发展潜力。

                  土地溢价频现

                  土拍市场竞争激烈是二线城市楼市回暖的一个重要表现。

                  3月28日,四川成?#20215;记?#20004;宗地块以溢价率17.74%及52.73%最终成交,房企伺机围聚、?#26494;?#21338;弈的“战情”也隐约勾勒出成都3月土拍市场的倩影。

                  成都不是唯一一个有类似经历的二线城市。就在一天前,徐州土拍再现激?#19968;?#25112;,其中一宗地块落锤历时近5个小时,共435?#24535;?#20215;,最终由新城以18.26亿元,114%溢价率“虎口夺食”;阳光城以19.9亿元摘得?#19981;?#34444;埠两宗相连地块,溢价率为85%;广西南宁土拍现场人头济济、20余家房企闻“腥”围猎,两幅地块均达到最高上限楼面价,合景泰富?#22303;?#20809;更是通过多番拉锯,直至超百?#24535;?#29260;后才决出胜负。

                  再将时间维度拉长,3月21日,?#19981;?#21512;肥拍卖的6宗地块中,禹洲、金地、融?#30784;?#26093;辉四家房企拿地溢价?#31034;?#22312;100%以上,其余两幅地块溢价也均维持在50%以上的水平,整体来看,6块土地成交价格均超过2018年区域的最高成交楼面价。

                  “火热”还在蔓延中,3月,浙江宁波、浙江杭州、河?#29616;?#24030;、湖北武汉、福建厦门、河北石家庄等地的土拍市场均出现不同程度的上扬之势。

                  据克而瑞数据,截至3月13日,2019年一二线城市土地成交集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市,地块成交数量最多的城市为郑州,高达81块;其?#38382;抢?#26126;、青岛、重庆、成都、石家庄、天津等,成交数量接近50宗或以上,居于第二梯队;而杭州、西安、贵阳、济南、南宁、海口、上海、太原等城市则居于第三梯队,成交总数数量在30宗以上。

                  同策集团首席分析师张宏伟分析向《国际金融报》记者指出, 一二线城市大部分卖的好楼盘是降过价的,整体楼市回温还未出现。此外,目前多数房企资金链并不宽裕,二线城市土拍回温部分缘于房企对于补仓的焦虑?#23567;?/p>

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