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                “房贷新政”横空出世!拉响全民“炒房”终结战!

                时间:2019-04-12 来源:融360原创 作者:小融

                  近日有消息指出,中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告。新版征信中,有一条关于房贷的新变化很耐人寻味。

                  旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体?#25351;?#20538;。

                  新版征信:作为共同借款人,双方征信均体?#25351;?#20538;。

                  产生影响?#33322;?#21518;夫妻双方所购房屋,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后无法低首付购房。

                  除此之外,贷款逾期、信用卡套现等行为也同样影响房贷。

                  很明显,新版征信,在控制多套房的拥趸者。

                  全民楼市投资热

                  

                图片来源:网?#36164;?#35835;

                  《2018年第一季度城镇家庭资产指数报告显示》城镇家庭新购住房正在发生结构性改变。

                  2008年,商品住宅销售中首次购房家庭占比69.7%,拥有3套以上住房家庭仅占3.2%。

                  这一数据在十年后的2018年有了翻天覆地的变化。

                  2018年,首套房家庭占比30.8%,二套房家庭占比43.8%,三套以上已经达到25.4%(与十年前相比翻了8倍)。

                 

                  观察近十年城镇家庭购房意识,同样有明显变化。

                  2008年,刚需新购住房占比在69.7%,投?#24066;?#36141;房占比约为19.6%。

                  这一数据,到十年后的2018年?#36127;?#25481;了个。

                  2018年第三季度,购房投?#24066;?#38656;求占了58.2%,而刚需购房仅占16.1%。以投资为目的的购房需求与刚需购房目的占比越拉越大。

                  首先,近十年,中国经济高速增长,居民生活水平不断提升,可支配收入增加;加上物价上涨,通货膨胀,资产保值需求强烈。

                  其次,房价连年上涨,相比于其他投资渠道,房产投资具有高收益低风险性,被人们青睐。

                  再次,房价的上涨,导致购房人群两极化,经济充裕家庭有能力配置多套房产,而经济相?#36234;?#24352;的家庭要么暂停买房需求,要么将购房需求向价格可承受区域转移(这部?#20013;?#27714;?#37096;?#20197;看做变相的异地投资)。

                  “炒房”即将终结

                  对房子投资属性的过度?#20998;穡?#35753;住房?#35797;?#19981;均加剧。

                  一是,房产越来越集中在少数人手中,投?#24066;?#27714;不断扩大化,使住房居住属性被逐渐淡化,市场真正刚需被挤压。

                  二是,住房投资属性的不断加码,在一定程度上影响了房价上涨,掩盖了真实的市场状况,部分区域市场甚至出?#20013;?#20551;?#27604;佟?/p>

                  房产投资属性的不断膨胀,对市场而言具有一定的危险性。

                  泡沫加剧,库存从显性转为隐性,刚需骤降并且无力承接高位市场,从而导致不平衡。

                  所以,对于“房住不炒”这个概念,虽然今年两会的政府工作报告中并没有指出,但在未来一?#38382;?#38388;一定会是国家级政策的指导方针。

                  而文章开头提到的关于“夫妻”共担贷款的新征信政策,只是整个政策里的很小?#25442;貳?/p>

                  从最近各?#25351;?#26679;的消息里,我们其实可?#28304;?#33268;能分析出打击“炒房”的进程。

                •   技术:

                  在技术层面,?#28304;?#20114;联网崛起以后,国家一直在做一件事,叫全国联网。而这件事,预计近两年就可以完成。

                  全国联网的结果是个人信息的极度透明化。社保、户口、信贷记录等等,想调取基本上是分分钟的事情。

                  ?#27604;唬?#21517;下资产(房产)也在这之?#23567;?#23450;义首套房可能将不再局限于地域。

                •   调控:

                  今年的调控指导方针,叫“一城一策”。这个词的背后,其实涵盖了“房住不炒”。

                  我们从目前有动作的城市看,除了一些“扛不住”的城市步子迈的相对稍微大点。

                  大部分不愁发展的城市基本上遵循了两条主线:率先保证首套刚需,对多套房严控。

                •   金融:

                  加“杠杆”——普通人“囤房”常用手段。

                  从银行批款审核标准来看,房贷批款要求越来越高。而国家对于房屋抵押贷款,违规贷款等等各种贷款途径的监管在加强。

                  而对银行放款房贷来看,多套房有可能根本不给房贷(现在许多城市已经对3套及以上购房停贷)。

                •   税收:

                  “房地产税”的话题?#36861;?#25196;扬已经?#20013;?#20102;几年。而今年香港的空置税已经临门一脚,大陆房地产税立法也在加速进程。

                  小融预测,房地产税收未来或许将实现分类收取,刚需首套极有可能少收或不收;多套房税收比例应该不小。

                  在多重作用之下,少则三五年,房产对普通人的投资价?#21040;?#36880;渐降低吸引力,房价将走向平稳,回归市场。

                关注公众号“小融说房”(ID:fangdai123),获取更多房产相关资讯。

                ?#24452;?#23478;稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追?#31185;?#27861;?#31245;?#20219;。作品中的材料及结论仅供用户参考,?#36824;?#25104;操作建议。获取书面授权请发邮件至:[email protected]

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